とある事情で社宅扱いでレオパレスに住んでいました。
レオパレスの噂は様々あり、最近では施工不備問題で話題になってましたね。
実際のところどうなのか住んでみての感想です。
価格
レオパレスは一般的な物件と比べて平均〜高いと思いました。
家賃の安さを求めるだけであれば信用出来る不動産で物件を探すことをおすすめします。物件によってですが、築年数の深い物件は安く借りれることもあります。
またレオパレスは築年数が深い物件=必ず安く借りれる事はないという事に注意してください。
レオパレスの物件は築年数が深くても安くない物件もあります。
家具家電がついているのは確かにメリットですが、費用対効果を考えると広さの割に家賃が高いと思います。
その理由として一つが家具家電付きといった条件があるのではないかと思われます。（家具家電無しでも家賃が高い部屋は存在しますが・・・）
関西の都市部に近い場所に住んでました。
3階建ての物件で１階に住んでおり1Kで45000円でした。管理費が5000円しましたので50000円ですね。+駐車場（15000円）
東京はもっと高そう…
住んでいた間取り
部屋はこんな感じ
ロフトがあり、風呂とトイレは別。
荷物が多かったのでロフトは収納スペースで活用していました。
ロフトには一応TVが閲覧出来るように、コンセントとTVの接続端子がありましたが、一回一回ロフトに登り降りすると考えると面倒くさいと感じますし、ロフトは天井低いので起きて立ち上がれない、上の階の騒音が聞こえそうだなと考えがあった為、私はロフトで寝るといった選択肢から外れます。ちなみに最上階の部屋の物件はロフトがありませんでした。（その割には3000円～4000円くらいしか家賃あまり変わらない・・・）
家具家電について
家具家電付きの部屋は引っ越す時の初期投資が安くなるのでメリットですが、デメリットもあります。
家具家電付きの部屋は引っ越す際の初期費用が抑えられて助かりますね。
長期で住む場合や家具家電に拘る場合はインターネット通販、リサイクルショップ等で購入したほうがトータルで見て安いと思いました。（家電はそんなに買い替えるものでも無いですし、次引っ越す際も使えます。）
家具家電は物件にもよりますが全て新しい家具家電が取り付けられているのではなく、故障して直らない又は相当古くなった、痛み等が目立つ時に交換してると思われます。
（実際キッチンコンロは壊れてから新しいものに変えると担当の方がおっしゃっていたので間違いないかと思います。）
洗濯機、冷蔵庫は正直小さいです。洗濯物が沢山あればコインランドリー必須です。（単身用なら冷蔵庫の大きさは十分ですが人によっては小さく感じます。）
あと家具家電って前の入居者がどんな使い方していたか不明なので不衛生で嫌ですね。特に洗濯機。クリーニングは退去後にしているみたいですが分解清掃しないとカビだらけです。
台所スペースは狭いので料理はほぼ出来ないと考えて良いです。（物件によりますが・・・）
築20年くらいの物件に住んでいましたが、家具家電なしの部屋が存在しましたが、極端にやすく借りれるという事もありませんでした。
また最近の不動産屋で出ている物件は「シーリングライト、エアコン、キッチンコンロ」など必要最低限の家電が取り付けられていることが多いです。物件によりますが取り付けられていない家電は洗濯機、冷蔵庫、TVくらいでは無いでしょうか。差別化を図るといった戦略で「洗濯機、冷蔵庫、TVなど」がレオパレスには標準で備え付けられていると思いますが、不要でしたら特別に拘る必要性は無いと思いました。
ハウスクリーニングが適当
築年数20年もあればタバコを吸ってる入居者もいたはず。
実際壁紙や収納ボックスを水拭きするとヤニ汚れがとれました。これで入居時や退去時に高額なクリーニング代を請求しようものならあり得ないかと思いました。
体験談として、入居初日にインターフォンが壊れました。流石に驚きましたが…ハウスクリーニングは適当にしたのでは無いかな？と思ってしまいます。部屋はたしかに見た目は綺麗にはしてましたが細かい所見てない事もありそうですね。（築年数が深いのも要因？それにしても家電の確認とかしないんですかね・・・）
壁が一般的な物件と比べて
レオパレス、壁薄い疑惑あります。これは確かに感じました。鉄骨造に住んでいましたのでめちゃくちゃうるさい…ということは無かったですが、足音はたまに聞こえました。木造よりはマシかな？と思います。
リモートワークを行う、ネット配信等を行う方は物件選びから選択肢から外したほうが無難だと思います。
住民のマナーとか
これ結構問題視したほうがいいです。（オーナーさんも含め）
レオパレスに住居する方は夜勤帯も働く方いらっしゃいます。風呂を夜間に使うことは考えられるでしょう。（仕方ないと思います。夜間に洗濯機を使用する音は流石に聞こえませんでした。）
救いなのが風呂場とメインの部屋が離れてるのでトイレや風呂などの生活音は聞こえにくいです。
一番マナーが悪いと思ったのは共有スペース。
ごみ捨て場です。曜日関係なくゴミ捨てますし分別もせず出したり、本来出してはならないゴミまで捨ててあることも。
ポスト周りもゴミが散乱していて最悪でしたね。
夏場はゴミの影響もあるのかハエが沢山湧いていました。
物件を選ぶ際は共用スペースも見たほうがいいと思いました。
住居人の入れ替わりいもとても多いのでその分トラブルも多い印象でした。
（引越し先の地域性もあるかも？）
アフターサービス
今思えばとても残念なところしか思い出のない物件でしたが、それでも良いところはありました。
管理会社に問い合わせをしたらしっかりと対応してくれます。ゴミ捨て場問題も問い合わせした数日後には綺麗に清掃されていましたし、家電が故障した場合も対応して下さいました。
会社の規模は大きいのでここは流石といったところです。
（ネットでは対応がズサンとの情報もありましたが、もしかしたら対応者によって変わるのかも）
光熱費
レオパレスは電気会社は一応選べます。
ガスはプロパンガスでしたので高かったです。都市ガスを使える賃貸を探したほうが良いと思います。
部屋が狭いのでエアコンは比較的すぐに冷えましたが、壁の断熱性能は最悪ですので効率悪いですね。（住んでいた物件は窓ガラス3メートルあった時点で諦めてましたが。3mのカーテンって初めて見た…）
可能なら築年数が比較的浅い物件を探すことをオススメします。築年数が新しい部屋は気密性の高い壁や床が多いです。また家電も新しいものが多いです。
冷暖房でエアコンを使用する際電気代が大きく異なります。
インターネットについて
値段は1320円から。
そして肝心のインターネット速度です。
一応光回線みたいですが・・・使えなくはない速度です。
どのようにインターネットに接続しているかというと、通常はLife Stickといった機器を利用してインターネット接続をしていました。
このLife Stickなのですが、Chromecastになっています。
つまり、Androidです。このLife Stickを利用してWi-Fiルーターの役割をしています。（Androidのテザリング機能を独自でカスタマイズしてるのではと思われる。）
Life Stickは低スペックなので高負荷の処理には耐えられません。複数の端末を繋げるにはとても不向きだと思います。（最大何台繋げれるかはやったことありませんが。）
流石にこれだと回線として貧弱なので自前でWi-Fiルーターを用意して繋げる方法があります。
LEONETに加入後にアカウントを認証したら使えるようになります。
しかしネットワークを利用せず一定期間認証が切れるとネットワークが突然使えなくなるという糞仕様。一応WiFiルータの設定で認証の切れる頻度を減らす事が出来ます。
それでも家に帰宅したら認証が切れてて突然インターネット使えなくなった…といった事が何度かありましたのでとてもストレスでした。
またLEONET以外の契約が実質出来ない為好きなプロバイダー選択が出来ません。レオパレスに済んだら半強制的にLEONETの選択肢しかありません。とっても不便です。
家の固定回線としては安定して使用できない為、値段に見合ってないと思いました。
セキュリティ
レオパレスはセコムまたはアルソックと提携しているのでセキュリティ面で安心できます。
オートロックなどが使えるみたいです。こちらは物件によって様々な機能が有るみたいなので公式サイトを閲覧するか不動産屋によく聞いてみてください。私は面倒でしたので加入してませんでした。
スマートロック対応
スマートロック対応している物件もあります。
スマートフォンやICカード、暗証番号などで認証をして自宅の鍵を開けれます。便利なので今住んでいる物件もこれに変えたいです。（住んでいたレオパレスは対応していなく普通の鍵でした。）
個性的な物件も存在する
Arma-LやDUAL-Lなど、ニーズにあわせた部屋が有るみたいです。また壁紙を自由に変えれる物件もあるみたいです。
詳しくはレオパレス公式サイトから探してみてください。
注意すべき点は物件名が「レオパレス」と名前がついていない事があります。
物件の入居と退去
入居時はレオパレスの管理会社から鍵を借りました。入居時の簡単な説明を受けて終了。（１５分から３０分くらい）
退去は借りていた鍵を自宅のポストに入れて終了になりました。（物件によってセキュリティが異なる為違うかも）
退去費用なんですが、私は社宅として借りていたのでお金は払ってないのですが、調べたら以下に書いてありました。
一律で基本清掃料金はかかるみたいですね。こちらは借りる時に確認しておきましょう。
退去費用は清掃料金以外支払ってない方もいらっしゃるみたいです。
レオパレスはお勧めできる？
家具を揃えるのが面倒くさい方、社宅として短期で借りるならありだと思います。
ミニマリストの方にも向いてます。ですが、家具家電は最低限の物しかないので引っ越し代金がある程度準備が出来る方、長期で住む場合はお勧めできません。住んでいると洗濯機がもう少し大きいものが欲しい、（洗濯乾燥機ほしい）料理をしたいなど欲が出るかもしれないです。
また、料理がし辛いため必然的に外食が増えました。自炊をしなくなるので生活費が割高になります。
健康面にもあまり良くないですね。
部屋選びは大きく生活にかかわるのでよく考えて探してみてください。
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